전세 계약 시 주의사항

 

🏠 전세 계약 시 주의사항: 안전한 계약을 위한 8가지 필수 체크리스트

1. 적정 전세가격 확인하기

전세 계약 전 해당 지역의 전세 시세를 파악하여 적정한 전세가격인지 확인해야 합니다. 서울시의 경우, 서울부동산정보광장에서 전세가격 상담을 신청할 수 있습니다. 이를 통해 과도한 전세금을 요구하는 사기를 방지할 수 있습니다.

2. 전세가율 확인하기

전세가율은 전세가격을 매매가격으로 나눈 비율로, 이 비율이 80%를 초과하면 위험 신호로 간주됩니다. 전세가율이 높을수록 '깡통전세'의 위험이 있으므로 주의해야 합니다.

3. 등기부등본 확인하기

등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유주와 권리관계를 확인해야 합니다. 근저당권 설정 여부, 압류나 가압류 등의 권리제한 사항이 있는지 반드시 체크하세요. 등기부등본은 인터넷등기소에서 열람할 수 있습니다.

4. 건축물대장 확인하기

해당 건물이 불법 건축물이 아닌지, 주택 용도로 사용 가능한지 확인하기 위해 건축물대장을 열람해야 합니다. 이는 정부24에서 확인할 수 있습니다.

5. 임대인 체납세금 확인하기

임대인의 체납세금이 있는 경우, 임차인의 보증금 반환에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인의 동의를 얻어 세무서를 통해 미납국세열람을 신청하여 체납 여부를 확인하세요.

6. 공인중개사 및 집주인 신원 확인

계약을 진행하는 공인중개사가 정식 등록된 곳인지 확인하고, 집주인의 신분증을 통해 실제 소유자인지 대조해야 합니다. 이는 사기 피해를 예방하는 중요한 절차입니다.

7. 중개물건 등록 여부 확인

해당 부동산이 여러 중개업소에 등록되어 있는지 확인함으로써 매물의 신뢰성을 판단할 수 있습니다. 이는 부동산 거래의 투명성을 높이는 데 도움이 됩니다.

8. 보증보험 가입 가능 여부 확인

전세보증금을 보호하기 위해 주택도시보증공사(HUG) 등의 보증보험 가입이 가능한지 확인하세요. 보증보험은 전세보증금을 안전하게 지키는 중요한 수단입니다.

📌 전세 계약은 신중한 확인이 필수입니다. 위의 체크리스트를 참고하여 안전한 전세 계약을 체결하시기 바랍니다. 추가로 도움이 될 만한 영상을 아래에 첨부합니다.